2022-55 Konut Kiralarındaki Artış Oranı %25 ile Sınırlandırılmıştır

Konut Kiralarındaki Artış Oranı %25 ile Sınırlandırılmıştır

08.06.2022 tarih ve 7409 sayılı “Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” 11.06.2022 tarih ve 31863 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe girmiştir.

7409 sayılı Kanunun 4. Maddesi ile 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. “Geçici Madde 1- Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği [11/6/2022] tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir.

Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344’üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”

Buna göre;

• Düzenleme 11.06.2022 - 01.07.2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerine uygulanacaktır.

• Söz konusu madde yalnızca konut kiraları için uygulanacaktır. İşyeri kiraları bu düzenlemenin kapsamı dışındadır.

• Kira bedeli, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerli olacaktır. Yani 1 Temmuz 2023 tarihine (bu tarih dahil) kadar yenilenen konut kira sözleşmelerinde en fazla % 25 oranında artış yapılabilecektir.

Bu oranı geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersiz olacaktır.